Retomada de imóveis por bancos cresce e impulsiona oportunidades em leilões imobiliários
O Supremo Tribunal Federal (STF) decidiu, no julgamento do Recurso Extraordinário 860.631 (Tema 982), que é constitucional o procedimento extrajudicial de retomada de imóveis financiados por alienação fiduciária, conforme previsto na Lei nº 9.514/1997.
Com isso, diante da inadimplência, o leilão de imóveis dispensa autorização judicial. Essa decisão traz impactos profundos para o mercado imobiliário, especialmente no segmento de leilões, que vive uma fase de rápida expansão.
Leilões imobiliários em crescimento acelerado
A decisão do STF vem em um momento em que o setor de leilões já mostrava sinais claros de expansão. Segundo levantamento da plataforma Superbid Exchange, o volume de imóveis leiloados em 2024 cresceu 86% em relação a 2023: foram mais de 16 mil propriedades ofertadas, contra cerca de 10 mil no ano anterior. Em uma análise mais ampla, os dados do setor jurídico e cartorário apontam que, entre 2022 e 2025, o número de imóveis levados a leilão praticamente dobrou no Brasil.
Quando falamos de imóveis em leilão, a Caixa Econômica Federal é a instituição que mais oferece oportunidades no país. Ela vende imóveis com até 70% de desconto. Como correspondente bancário, a Conquistare auxilia no processo de financiamento, facilitando cada etapa para você aproveitar essa oportunidade com segurança.
A Caixa Econômica Federal pode financiar até 90% do valor do imóvel e com taxas muito competitivas. Mas atenção: tudo depende do edital do imóvel escolhido. Lá estarão as condições, se o imóvel aceita financiamento, FGTS, e se está ocupado ou não. O primeiro passo é escolher um imóvel disponível no site da Caixa e ler com atenção o edital. Se estiver tudo certo, o ideal é deixar o crédito aprovado antes de fazer sua proposta. Assim, você evita correr riscos se a proposta for aceita e o crédito for negado, a instituição financeira pode aplicar multa.
Na Conquistare, como correspondente multibancos, buscamos as melhores opções no mercado para o seu perfil. Nosso papel é facilitar todo o processo de financiamento, garantindo que você participe do leilão de forma segura, legal e planejada. Se você viu um imóvel que gostou ou tem dúvidas sobre como começar, fale com a gente. Estamos aqui para te ajudar a transformar uma oportunidade em um investimento inteligente.
Fontes consultadas:
• Supremo Tribunal Federal – RE 860.631 (Tema 982)
• Lei nº 9.514/1997 – Alienação Fiduciária de Imóveis
• Superbid Exchange – Relatório de Leilões 2024
• Conjur, JurisHand, JusBrasil – Jurisprudência e dados de mercado
